【歐洲】有人無屋住，有屋無人住？ 歐洲空置房屋過千萬

衛報報導，根據人口普查，歐州的主要國家，竟有近一千一百萬個空置房屋單位，而諷刺的是，根據官方數字，歐盟起碼有近四百一十萬人無家可歸。

主要的大國全部也有驚人的數字：西班牙340萬；意大利、法國200萬；德國180萬，就連英國也有70萬。這裡還未算及諸如愛爾蘭、希臘、葡萄牙等「小國」的數字。

為甚麼會有這麼多的空置單位呢？其實自2000年，歐洲的不少國家均有房地產泡沫的現象。大量的房屋被興建，但主要是為了讓人「投資」賺錢。很多買入房屋的人根本不是為了自住。如是者，當待價而沽成為了常態，這種以市場為主導的房屋供應系統便造就了大量空屋，但另一邊廂卻有很多窮人無瓦遮頭。

更令人瞠目結舌的是，為了炒高樓價，一些築到一半的房屋更是被發展商推倒剷平。

不少在歐洲關注房屋問題的組織，都認為現下這種大量空屋的情況是令人震驚的。

在這個問題最嚴重的西班牙，有近340萬，亦即14%的空置房屋，還有超過50萬的「半成品」被停建。有不少「渡假村型」房屋甚或近五年沒人入住。

另一方面，在金融危機以後，大量的市民無力繼續供樓，銀行就收回大量的房屋，以致空屋問題更為嚴重。

對於這種情況，西班牙的某些市政府更採取了一些措施，例如如果銀行收回房屋以後超過兩年還是沒人入住，就要付最高120萬的罰款；又有市政府要求銀行盡快找人入住那些空屋，要不然政府就會將之收回作公共房屋之用。上月，歐盟議會也通過了議案，要求盡快處理近四百萬人無家可歸的問題。

說回香港。香港房屋整體空置率其實相對偏低（但新樓也不低）。但香港的問題，不是「有屋無人住」，而是「有地唔起屋」。不少大型發展商均有在新界屯積土地，也是另一種的待價而沽。說到底，容許炒賣，而市場為主導的房屋供應模式才是癥結所在。然而，如果說歐洲還打算回應一下這個問題，香港政府卻是連提也不提。