第二步 寻找住宅

委託持牌地產代理物色合適的物業在香港非常普遍。地產代理通常有充足的資源，可根據你的租房標準推薦物業並帶你視察。另外，地產代理還可以幫助你核實業主身份和物業狀況，協助商議租務細則及訂立租賃條約等。地產代理的牌照由地產代理監管局規管，在委託代理前，請先查閱精明委託地產代理及在此核對代理的牌照是否有效。

若選擇不委託地產代理，你可以找可靠的親友、學長或同學幫忙物色物業，或者透過網上平台、網站或社交網絡尋找物業。請避免租住工業或商用物業，也應留心租賃市場上常見的分間單位（俗稱「劏房」），因為這類單位可能涉及違例建築或有安全隱患。選好物業後，不要草率付款或簽約，稍不留神，就會吃虧或遭受損失。

簽訂租約前，可透過土地記錄確認物業的注册業主和該物業是否有已記錄的轇轕。若租住按揭物業、公共租住房或資助出售房屋計劃下的單位，則需特別留心。

按揭物業
業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。你應留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。

公共租住房及資助出售房屋計劃下的單位
香港的一些住宅物業設有出租限制。例如，公共租住房不能分租（按此了解詳情），而資助出售房屋計劃轄下單位能否出租則受《房屋條例》限制（按此了解詳情）。

• 請親友陪同前往住宅視察
• 檢查住宅的間隔、景觀、用料、裝修、樓宇設施、會所設施、環境、消防設施、走火通道等
• 盡可能在日間視察，以看清楚住宅內外的環境
• 視察以下項目：
  • 連住宅附設的傢俬和電器完好
  • 門鎖、門臼、門鐘、防盜眼運作正常
  • 大門及各房門開關暢順
  • 窗戶、窗鎖、窗簾軸運作暢順
  • 窗台是否有滲水和裂痕
  • 洗手間
    • 水喉會否滴水？
    • 洗手盆及浴缸的水暢通流動
    • 厠所馬桶完好
    • 厠所馬桶會否漏水？
    • 厠所沖水暢通流動
    • 熱水爐操作正常
  • 客廳及房間
    • 地板是否潮濕、發霉、浮起、隙縫過闊，甚至有蟲患等問題？
    • 地板是否凹凸或有裂縫？
  • 廚房
    • 煤氣喉接駁是否安全？
    • 煮食爐運作是否正常？

• 地產代理分享（視頻1／視頻2）