學者分析政府無意令樓價大跌
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，不少人曾期望梁振英政府能將樓價壓低兩成甚至更多，但理想歸理想，政府根本不可能令樓價大跌，因物業是業主的資產，欲置業的人當然希望樓價下調，但擁有物業的人卻不想樓價下跌，潘永祥說：「買樓不同買米，米價便宜了，大家都高興；但樓是很多人本來已經有， 不要說樓價下降一半，下降兩至三成，他們（業主）也會不開心。」
潘永祥認為，本港樓價同時受到整體經濟環境改善、市場利率過低等刺激，目前政府增加土地供應，只能間接令樓價升幅放緩，但不能令樓價轉向。
（《蘋果日報》提供）
本地滯後需求引領樓市上升
梁振英在任內推出「辣招」，向非港人及炒家徵收額外稅項，壓抑非港人和炒家的需求。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，上述措施能阻止炒家入市，故現時樓市需求主要由本地用家推動，需求旺盛原因則可追溯至2003年沙士時，政府賣地供應和房屋興建量驟減，當時市民擔心樓市再下滑，未敢置業，置業需求一直累積。直至近年經濟復甦，樓價持續上升，該批滯後的購買力連同新一代年輕人入市，加上部分父母替子女預付首期置業，令整體房屋需求持續高企。
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社會兩極化難增長遠供應
許智文認為，樓價過高的癥結在於供應不足，長遠來說仍要靠增加房屋供應解決住屋問題。曾為城市規劃委員會成員的許智文指，土地規劃必然涉及收地、安置和賠償等，難以一步到位，政府需要拿捏和市民溝通的技巧，加快效率。
他以有份參與的新界東北發展計劃為例，城規會由2008至2012年間共進行了三期公眾諮詢，舉行過40多場諮詢會，打破了城規會諮詢次數紀錄。但因程序拉長拖慢整體發展步伐，最後計劃更由三個發展區修訂至兩個，預計首批單位要等到2023年才落成。
許智文認為，市民從自己角度出發很合理，但就導致政府做任何行動，都總要面對反對聲音，拖慢過程。他認為，社會對立情緒高漲，即使另一特首上場，問題仍然會存在，房屋規劃將因此一拖再拖。