編輯│蕭捷輝 記者│劉晉婷 攝影│蕭捷輝 劉晉婷
特首梁振英上任後，樓價依然反覆向上，港人供樓負擔比率冠絕全球，機構調查顯示市民需19年不吃不喝才能供斷物業。政府先後推出多項印花稅和收緊按揭政策，惟樓價仍較2012年梁振英上任時高逾四成。學者分析指，土地供應、滯後需求湧現及社會上車氛圍影響，即使樓價水平已非一般市民可負擔，未來樓價亦難以下降。
學債及家庭重擔致上車路艱辛
23歲的陳迦善與在證券公司任職的30歲男朋友拍拖四年，現時兩人月入合共約29,000元，居住在男友和其弟早年申請的公屋單位。因收入超出限制，現需繳付約2,000元的雙倍租金，扣除日常開支和男方家用後，二人每月約可儲蓄10,000元，至今共儲約30萬。大學主修會計的陳迦善即將畢業，坦言即使由兼職轉為全職，每月可增加約5,000元收入，但因要償還約15萬元學債，以及給予父母家用，短期內難以大幅增加儲蓄金額。
陳迦善現時居住的單位僅約200呎，屬開放式無房設計。陳迦善認為單位不算寬敞，即使男朋友的弟弟不會同住，也是太擠，加上來自雙方父母的結婚壓力，兩人期望能在五年內置業並成婚，以400萬購得約300呎的單位。按現時儲錢速度，預計五年後約有90萬。以八成按揭計算，首期加上印花稅、按揭保險費和佣金等，買400萬的單位需要約100萬元資金，即未來仍需要額外籌措10萬元。
嘆梁任內未能壓樓價
反映二手私樓樓價的中原城市領先指數，由梁振英四年半前上任時起，最高升幅近四成，差餉物業估價署的數據亦反映，一個實用面積400呎的新界區上車盤價格，由270萬急升至420萬。
陳迦善預計樓價會繼續上升，擔心二人或未能如期置業。屆時可能會接受父母資助，先行置業，再逐步償還。她又說，跟男朋友早就婚禮達成共識，會一切從簡，二人打算花約30,000元拍攝婚紗照和與親人聚餐，減少婚宴和旅行的開支。
陳迦善說，梁振英上任時承諾會穩定樓價，必要時會出「辣招」控制，加上「港人港地」和舊區重建等措施，她曾經期望樓價回落到可負擔水平，但事與願違。她認為梁振英應分開港人和非港人的市場，一方面避免內地投資者直接推高樓價，另一方面給予港人優惠，協助置業。
