萬丈高樓平地起　推動測量界為可持續發展部署

綜觀全局 創造最大價值

自小喜歡砌模型，到畢業後投身測量界，劉健民（Clement）享受從腦袋構思雛形，到見證施工、實物落成帶來的滿足感。對Clement而言，每個地產物業項目猶如懷胎十月。由構思到完成，需時動輒數年，加上市場發展千變萬化，絕對是智慧與耐性的考驗。Clement憶述他負責的北京大型項目因政府政策改變而要多番磋商及談判，耗時七年才獲得審批進行施工，笑言生意確實要「傾」回來。「房地產並非模型，不是放諸任何城市都可以。每個地點都有獨特的文化和背景，透過傾談，我們可以透徹了解持份者及用家的期望，根據大環境拿捏定位，決定物業用途。」作為主管，他會仔細考量所有可量化、甚至不可量化的因素，盡量廣納意見，然後與團隊一步步打造出合宜的軟件及硬件配套，以至宏觀的發展藍圖。

Clement形容自己的工作是為負責項目「尋找最大的價值」，而所謂的「價值」，在變化多端的市場及需求環境下，則離不開「彈性」和「可持續發展」的原則。「即使定好圖紙，我們亦不能只是死板跟隨，規劃時要預先構思好調整及改造的空間，才能取得長遠成功。」他舉例，置地集團十多年前為中環的物業組合進行翻新，或把商廈改建酒店，或把商舖打通成樓高三層的旗艦店，正是因時制宜，在變與不變間取得平衡，令物業可以持續發展，提升價值。

Clement指出，一個項目由構思到完成需時幾年，物業的樓齡卻可以長達數十年，所以在構思時需要預留調整空間，以彈性和長遠的目光進行規劃。

肩負使命倡議減碳

除了在置地集團任職外，Clement同時是皇家特許測量師學會（RICS）環球會長，並是首位領導該國際組識的華人。他希望能為下一代及業界作出貢獻，身體力行推廣可持續發展的視野，故上任後，已主動與不同區域的會員會面，加強溝通及互信關係；同時積極制定減碳指標供各國企業參考，致力達成2050年「淨零碳排放」的願景。

Clement指現時建築物佔全球整體碳排放量約四成，業內人士有責任審視每個項目，落實將減碳目標轉化為實際行動。「物業要做好地基，減碳亦要從基礎做起。」他透露學會正積極制定國際基準，建立計算碳排放的指標，並針對不同建築物料的碳排放量整理數據，協助用家選取低排放物料。「我們將會與各國政府及持份者合作，推動正面措施，我亦曾代表學會向政府提出建議，在設計公共房屋時要注意改善施工質素及碳排放問題。」他強調生意投資與持續發展是相輔相成，有美好環境才能令社會及經濟整體受益。

互補互惠有利發展

隨着大灣區發展，多項基建設施及工程項目陸續上馬，對測量師需求殷切。Clement指出，香港是繼英國之外，擁有最多RICS專業資格測量師的地區，優秀人才能協助大灣區提升規劃及管理標準的水平，區內豐富的機遇亦能讓香港的顧問公司及發展商受惠。他指大灣區有別於以往的區域經濟規劃：「過往房地產或企業礙於市場細小，產品及發展受限制，而大灣區人口卻多達八千萬以上，對所有產品和服務的需求甚大，若配合系統性規劃，能做到產業一條龍，各地區互相配合，就可以形成大型運作的生態圈，達致規模經濟。」

Clement認為︰「香港是全球擁有最多專業測量師的地區之一，優秀人才能協助大灣區提升規劃及管理標準的水平，區內的機遇亦能讓本地的持分者受惠。」

亦師亦友教學相長

Clement不但致力為測量界的可持續發展作出貢獻，對於中大商學院的師弟妹，他亦樂意傳授經驗，並且已連續多年參與師友計劃。他回想當年報讀中大MBA，除了一心追求商業管理、金融知識之外，還期望從中建立朋友網絡，互相學習。「師友計劃讓我樂在其中，難得有機會接觸年輕一輩，了解他們的想法，事實上他們的分享亦能啟發思考，幫助我策劃市場發展。」他鼓勵商學院的校友多關注減碳及環境議題，配合綠色經濟這個全球企業發展趨勢，為未來打穩基礎出一分力。

原文在2022年2月10日發佈於中大商學院校友通訊平台上，並刊登於2022年2月19日出版的《iMoney智富雜誌》，獲中大商學院校友及企業事務辦公室授權轉載。